Wohnen im Nibelungenviertel von Weinheim

  • Objekt-Nr5180
  • Zimmer
    6.0
  • Wohnfläche
    178.0 m²
  • Grundstückfläche
    422.0 m²
  • Kaufpreis
    625.000,00 €

Objektangaben

Art
Zweifamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1963
Wohnfläche
178 m²
Grundstücksfläche
422 m²
Gesamtfläche
178 m²
Zimmer / Räume
6
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Provisionspflichtig
Nein

Ausstatung

Kategorie
Standard
Bad
Wanne, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Ausricht balkon terrasse
SUED, WEST, SUEDWEST
Kabel/SatTV
Ja
Wasch-/Trockenraum
Ja
Unterkellert
Keller
Abstellraum
Ja

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht im „Nibelungenviertel“ von Weinheim. Die Wohnfläche des 1963 in massiver Bauweise errichteten Objektes beträgt ca. 178m² und erstreckt sich über 2 Wohneinheiten. Aufgeteilt ist das Anwesen in eine im Jahr 2020 (inkl. Stromleitung) renovierte 3 ZKB Erdgeschosswohnung mit ca. 89m² Wohnfläche und in eine vermietete 3 ZKB Obergeschosswohnung mit ca. 89m². Beide Wohnungen haben jeweils zwei Balkone, die nach Süden bzw. nach Westen ausgerichtet sind. Zuzüglich zur Wohnfläche kommt noch die Nutzfläche von ca. 107m². Das 2 Familienhaus lädt mit seinem in sonniger Lage liegendem ca. 422m² großen Grundstück und Hof gerade in den Sommermonaten zum Entspannen ein. Dieses Objekt ist ideal für Jung und Alt geeignet, die den Wunsch haben, sich gemeinsam unter einem Dach wohlfühlen zu können, oder mit der Mieteinnahme durch die Wohnung im Obergeschoss ihren Traum von einem Haus erfüllen zu können.

Vorteilhaft ist die kurze Distanz zu der Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Weinheims „Nibelungenviertel“ bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Insgesamt bietet die Nordstadt eine gute Infrastruktur.

Sonstiges

Aufteilung:

Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizkeller, Waschküche und Trockenraum
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Gast-WC, Essdiele, Küche, Wohnen mit Südbalkon, Kinderzimmer, Schlafen mit Westbalkon, Bad mit WC
Obergeschoss: Eingang, Flur, Gast-WC, Essdiele, Küche, Wohnen mit Südbalkon, Kinderzimmer, Schlafen mit Westbalkon, Bad mit WC

Lage

Weinheim ist die größte Kreisstadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim, an der Bergstraße.

Straßenverkehr: Verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesautobahn BAB A 5 Frankfurt– Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen B 3 und B 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. Die Stadt ist durch einen IC Anschluss mit dem deutschen Hauptstreckennetz verbunden. Insgesamt führen durch Weinheim zehn Stadtbuslinien.

Kontakt

Energieausweis

Epart
Bedarf
gültig bis
21-01-2030
Endenergiebedarf
277,8 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Wertklasse
H
Ausstelldatum
2020-01-22
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnen


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