Wohnen im Nibelungenviertel von Weinheim - VERKAUFT -

  • Kaufpreis625 000,00 €
  • Objekt-Nr. 5180
  • Zimmer6
  • Gesamtfläche178,0 m²
  • Wohnfläche178,0 m²
  • Grundstücksfläche422,0 m²
PLZ69469
OrtWeinheim
Kaufpreis625 000,00 €
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKaufen
Wohnfläche178,0 m²
Grundstücksfläche422,0 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Kennung 5180
Baujahr1963
Gesamtfläche178,0 m²
Etagen2

Beschreibung der Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Hartholzrahmenfenster in mittlerem Farbton mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, Türen und Zargen in Holz/weiß, Fußboden mit hellem Laminat, modernisiertes Bad im Erdgeschoss

Lage

Weinheim ist die größte Kreisstadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim, an der Bergstraße.

Straßenverkehr: Verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesautobahn BAB A 5 Frankfurt– Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen B 3 und B 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. Die Stadt ist durch einen IC Anschluss mit dem deutschen Hauptstreckennetz verbunden. Insgesamt führen durch Weinheim zehn Stadtbuslinien.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht im „Nibelungenviertel“ von Weinheim. Die Wohnfläche des 1963 in massiver Bauweise errichteten Objektes beträgt ca. 178m² und erstreckt sich über 2 Wohneinheiten. Aufgeteilt ist das Anwesen in eine im Jahr 2020 (inkl. Stromleitung) renovierte 3 ZKB Erdgeschosswohnung mit ca. 89m² Wohnfläche und in eine vermietete 3 ZKB Obergeschosswohnung mit ca. 89m². Beide Wohnungen haben jeweils zwei Balkone, die nach Süden bzw. nach Westen ausgerichtet sind. Zuzüglich zur Wohnfläche kommt noch die Nutzfläche von ca. 107m². Das 2 Familienhaus lädt mit seinem in sonniger Lage liegendem ca. 422m² großen Grundstück und Hof gerade in den Sommermonaten zum Entspannen ein. Dieses Objekt ist ideal für Jung und Alt geeignet, die den Wunsch haben, sich gemeinsam unter einem Dach wohlfühlen zu können, oder mit der Mieteinnahme durch die Wohnung im Obergeschoss ihren Traum von einem Haus erfüllen zu können.

Vorteilhaft ist die kurze Distanz zu der Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Weinheims „Nibelungenviertel“ bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Insgesamt bietet die Nordstadt eine gute Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Aufteilung:

Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizkeller, Waschküche und Trockenraum
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Gast-WC, Essdiele, Küche, Wohnen mit Südbalkon, Kinderzimmer, Schlafen mit Westbalkon, Bad mit WC
Obergeschoss: Eingang, Flur, Gast-WC, Essdiele, Küche, Wohnen mit Südbalkon, Kinderzimmer, Schlafen mit Westbalkon, Bad mit WC

Keller
Ja
Heizungsart
  • Zentralheizung
Befeuerung
  • Gas
Bad
  • Wanne
  • Fenster
Boden
  • Fliesenboden
EnergieausweisartBedarf
gültig bis21.01.2030
Endenergiebedarf277,00 kWh/(m²⋅a)
PrimärenergieträgerErdgas schwer
Jahrgang2014
Endenergiebedarf
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