Charmantes, weitläufiges Villenanwesen, "Metropolregion Rhein-Necker"

  • Objekt-Nr51922
  • Zimmer
    7.0
  • Wohnfläche
    314.11 m²
  • Grundstückfläche
    3815.0 m²

Objektangaben

Art
Villa
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1960
Wohnfläche
314.11 m²
Grundstücksfläche
3815 m²
Gesamtfläche
314.11 m²
Zimmer / Räume
7
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
2,380% des Kaufpreises

Ausstatung

Kategorie
Luxus
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Stein, Parkett
Kamin
Ja
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage
Sauna
Ja
Swimmingpool
Ja
Wasch-/Trockenraum
Ja
Unterkellert
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektbeschreibung

Das in leichter Hanglage liegende, charmante sowie weitläufige Villenanwesen mit repräsentativem Zugang befindet sich im Weinheimer Einzugsgebiet und ca. 15 Minuten von der City entfernt. Die großzügige Wohnfläche des 1960 in massiver, aufwändiger und sehr solider Bauweise errichteten Wohnhauses beträgt ca. 314,11m². Die Nutzfläche gesamt beträgt noch einmal ca. 215,19m². Erweitert wurde das Objekt 1988 um das Nebengebäude mit Garagen und 1992 um den Sauna- Fitnessbereich und den Pool. 2012 fand eine Komplettsanierung aller Bauteile statt. 2017 die Umgestaltung und Sanierung des Poolbereichs.

Aufgeteilt ist das Objekt in ein Erdgeschoss mit ca. 190,91m² Wohnfläche inklusive der zwei Zimmer Einliegerwohnung und in ein Untergeschoss mit ca. 123,20m² Wohnfläche. Hinzu kommen die großen Terrassenflächen mit herrlicher Aussicht, die gerade in den Sommermonaten die Lebensqualität enorm steigern.

Auf dem ca. 3.815m² großen Grundstück, das parkähnlich angelegt ist, befindet sich ein Gartenteich, der Außenpool mit Liegefläche, das ca. 149,41m² große Nebengebäude mit Atelier, das in den Wintermonaten per Holzofen, auf dem auch gekocht werden kann, beheizt wird und daher für Festlichkeiten im Sommer wie im Winter nutzbar ist. Das Gebäude hat genügend Platz, um vier bis 5 Fahrzeuge sowie alltägliche Dinge wie Fahrräder unterbringen zu können. Zudem befindet sich vor der Einfahrt zum Grundstück ein an gepachtetes Grundstück als Gästeparkplatz.

Dieses Objekt ist ideal für die große Familie geeignet, die den Wunsch hat, Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach kombinieren zu wollen oder abseits vom Alltag die absolute Ruhe suchen.

Sehr gerne möchten die Verkäufer vorher wissen, bevor weitere Einzelheiten bekannt gegeben werden, wer sich denn genau für ihre Immobilie interessiert. Daher bitten wir Sie sich kurz vorzustellen. Danach erhalten Sie dann die weiteren Einzelheiten zu dem Objekt.

Sonstiges

Aufteilung:

Hauptwohnung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, Flur, Ankleide, Schlafen, Bad, Wohnen, Essen, Kaminzimmer, Küche, Flur/Treppe
Untergeschoss: Diele, Arbeiten, WC, Hauswirtschaft, Fitness, Sauna

Einliegerwohnung:
Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Diele

Nebenflächen Hauptwohnung:
Untergeschoss: Heizkeller, Tankraum, Keller 1, Keller 2, Keller 3

Nebengebäude:
Atelier, Gartengeräteraum, Garage 1, Garage 2, Garage 3, Garage 4

Lage

Weinheim ist die größte Kreisstadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim, an der Bergstraße.

Straßenverkehr: Verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesautobahn BAB A 5 Frankfurt– Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen B 3 und B 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. Die Stadt ist durch einen IC Anschluss mit dem deutschen Hauptstreckennetz verbunden. Insgesamt führen durch Weinheim zehn Stadtbuslinien.

Kontakt

Energieausweis

Primärenergieträger
Öl
Gebäudeart
Wohnen
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