Charmantes, weitläufiges Villenanwesen, "Metropolregion Rhein-Neckar"

  • Objekt-Nr. 51922
  • Zimmer7
  • Gesamtfläche314,1 m²
  • Wohnfläche314,1 m²
  • Grundstücksfläche3 815,0 m²
PLZ69469
OrtWeinheim
Courtage2,380% des Kaufpreises
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKaufen
Wohnfläche314,1 m²
Grundstücksfläche3 815,0 m²
Zimmer7
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Kennung 51922
Baujahr1960
Gesamtfläche314,1 m²
Nutzfläche149,4 m²
Kellerfläche65,8 m²

Beschreibung der Ausstattung

Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserversorgung aus 2012, geschlossener Kamin mit Anschluss an den 1.000 Liter Warmwasserspeicher als 2. Wärmequelle (Solaranschluss vorgesehen), Isolierfenster dreifach mit Holzrahmen in weiß, Türen und Zargen in Holz/weiß, moderne Bäder mit Handtuchwärmer in hell ausgestaltet, Böden mit Schlieferfliesen, Parkett und Dielenboden, Wände und Decken in Feinputz weiß, dimmbare Beleuchtung, elektrisches Hoftor mit Türe in weiß sowie Videogegensprechanlage, Garagentore elektrisch, Hausanschluss neu 2020, Sicherheits-Eingangstüre, Bewegungsmelder im Torbereich

Lage

Weinheim ist die größte Kreisstadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim, an der Bergstraße.

Straßenverkehr: Verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesautobahn BAB A 5 Frankfurt– Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen B 3 und B 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. Die Stadt ist durch einen IC Anschluss mit dem deutschen Hauptstreckennetz verbunden. Insgesamt führen durch Weinheim zehn Stadtbuslinien.

Objektbeschreibung

Das in leichter Hanglage liegende, charmante sowie weitläufige Villenanwesen mit repräsentativem Zugang befindet sich im Weinheimer Einzugsgebiet und ca. 15 Minuten von der City entfernt. Die großzügige Wohnfläche des 1960 in massiver, aufwändiger und sehr solider Bauweise errichteten Wohnhauses beträgt ca. 314,11m². Die Nutzfläche gesamt beträgt noch einmal ca. 215,19m². Erweitert wurde das Objekt in den Jahren 1988 sowie 1992 und 2012 fand eine Komplettsanierung aller Bauteile statt.

Aufgeteilt ist das Objekt in ein Erdgeschoss mit ca. 190,91m² Wohnfläche inklusive der zwei Zimmer Einliegerwohnung und in ein Untergeschoss mit ca. 123,20m² Wohnfläche. Hinzu kommen die großen Terrassenflächen mit herrlicher Aussicht, die gerade in den Sommermonaten die Lebensqualität enorm steigern.

Auf dem ca. 3.815m² großen Grundstück, das parkähnlich angelegt ist, befindet sich ein ca. 149,41m² großes Nebengebäude mit Atelier, das in den Wintermonaten per Holzofen, auf dem auch gekocht werden kann, beheizt wird und daher für Festlichkeiten im Sommer wie im Winter nutzbar ist. Das Gebäude hat genügend Platz, um vier bis 5 Fahrzeuge sowie alltägliche Dinge wie Fahrräder unterbringen zu können. Zudem befindet sich vor der Einfahrt zum Grundstück ein an gepachtetes Grundstück als Gästeparkplatz.

Dieses Objekt ist ideal für die große Familie geeignet, die den Wunsch hat, Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach kombinieren zu wollen oder abseits vom Alltag die absolute Ruhe suchen.

Sehr gerne möchten die Verkäufer vorher wissen, bevor weitere Einzelheiten bekannt gegeben werden, wer sich denn genau für ihre Immobilie interessiert. Daher bitten wir Sie sich kurz vorzustellen. Danach erhalten Sie dann die weiteren Einzelheiten zu dem Objekt.

- Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht -

Sonstige Angaben

Aufteilung:

Hauptwohnung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, Flur, Ankleide, Schlafen, Bad, Wohnen, Essen, Kaminzimmer, Küche, Flur/Treppe
Untergeschoss: Diele, Arbeiten, WC, Hauswirtschaft, Fitness, Sauna

Einliegerwohnung:
Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Diele

Nebenflächen Hauptwohnung:
Untergeschoss: Heizkeller, Tankraum, Keller 1, Keller 2, Keller 3

Nebengebäude:
Atelier, Gartengeräteraum, Garage 1, Garage 2, Garage 3, Garage 4

Keller
TEIL
Heizungsart
  • Zentralheizung
Befeuerung
  • Öl
Bad
  • Dusche
  • Wanne
  • Fenster
Boden
  • Fliesenboden
  • Steinboden
  • Dielenboden
PrimärenergieträgerÖl
* Pflichtfelder

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