Exklusives Wohnhaus Weinheim-Waid - VERKAUFT -

  • Kaufpreis855 000,00 €
  • Objekt-Nr. 51923
  • Zimmer6
  • Gesamtfläche181,4 m²
  • Wohnfläche181,4 m²
  • Grundstücksfläche600,0 m²
PLZ69469
OrtWeinheim
Kaufpreis855 000,00 €
Courtage2,380% des Kaufpreises
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKaufen
Wohnfläche181,4 m²
Grundstücksfläche600,0 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Kennung 51923
Baujahr1978
Gesamtfläche181,4 m²

Beschreibung der Ausstattung

Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Anlagentechnik aus 1992 der Brenner wurde August 2021 erneuert), Erdreich-Außentank, im Erdgeschoss sowie Anbau Fußbodenheizung, Dachgeschoss und Kellerräume mit ventilgesteuerten Radiatoren, offene große Kaminanlage, Fußböden mit hochwertigen Granit-Fliesen, Wohnen und Anbau in hellem italienischem Marmor, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gäste- und Hobbyraum mit Teppichboden und Kork, Profiltüren und Zargen in Holz/weiß, Treppe mit parallel angeordneten Stahlläufen und Holztritten sowie Stahlgeländer und Kunststoffhandlauf, die Wände sind verputzt und mit Raufaser tapeziert oder teilweise mit einem Streichputz ausgestattet, verklinkerte Kaminwand, isolierverglaste Kunststofffenster in weiß mit Kunststoffrollläden, Frontfenster außen abgestuft auf den Charakter des Hauses, Anbau mit isolierverglasten Holzelementen mit Außenjalousien, isolierverglastes Dachflächenfenster aus Kunststoff, Hauseingangstür mit Seitenelement aus Aluminium mit milchverglasten Ausschnitten, Markise an der Terrasse, Einbauküche mit Küchenblock und allen Geräte (alles Markengeräte)

Lage

Weinheim ist die größte Kreisstadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim, an der Bergstraße.

Straßenverkehr: Verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesautobahn BAB A 5 Frankfurt– Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen B 3 und B 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. Die Stadt ist durch einen IC Anschluss mit dem deutschen Hauptstreckennetz verbunden. Insgesamt führen durch Weinheim zehn Stadtbuslinien.

Das Haus selbst befindet sich im Stadtteil von Weinheim-Waid unweit des Freizeitbads Miramar angrenzend an eine rückwärtige Kleingartenanlage.

Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt etwas 300m, zum Bahnhof in dem Stadtteil Lützelsachsen etwas 500m und zur Stadtmitte von Weinheim etwas 3km. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor allem in dem angrenzenden Stadtteil Lützelsachsen vorhanden.

Objektbeschreibung

Das freistehende und exklusive 1 Familienhaus in Südwestlage befindet sich in ruhiger Lage von Weinheim-Waid. Die Wohnfläche des 1978 in massiver, aufwändiger und sehr solider Bauweise errichteten 1 1/2-geschossigen Wohnhauses beträgt ca. 181,44m². Im Jahr 2015 wurde das Objekt umfassend renoviert.

Aufgeteilt ist das Objekt in ein Erdgeschoss mit ca. 105,69m² Wohnfläche, dem Dachgeschoss mit ca. 54,26m² Wohnfläche, dem Anbau mit ca. 15,49m². Hinzu kommen die mit einer Markise versehenen Terrasse mit ca. 6,00m² (25% der Gesamtfläche) und mit herrlicher Aussicht in den Garten, die gerade in den Sommermonaten die Lebensqualität enorm steigern.

Das ca. 600m² große Grundstück wurde gärtnerisch mit ebener Rasenfläche gestaltet, die im rückwärtigen Bereich ca. 1m unterhalb des Straßenniveaus liegt. Darauf befindet sich ein Springbrunnen vor dem Anbau sowie ein Tiefbrunnen. Die Großgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie für die alltäglichen Dinge wie Fahrräder. Zudem befindet davor ein weiterer Stellplatz z.B. als Gästeparkplatz.

Dieses Objekt ist ideal für die junge Familie geeignet, die den Wunsch hat, Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach kombinieren zu wollen oder abseits vom Alltag ihre Ruhe suchen.

Sonstige Angaben

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Vorkeller, Kellerraum 1, Kellerraum 2 als Gästeraum, Saunaraum (Saunavorbereitung), Hobbyraum, Heizung und Waschküche
Erdgeschoss (Hochparterre):
Diele mit Abgang zum Keller und Aufgang in das Dachgeschoss, Gäste WC, Büro, Großküche, Kaminraum, offener Anbau als Esszimmer, Wohnen mit Terrasse und Abgang zum Garten
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Großraumdusche und Doppelwaschbecken (modernisiert 2015)

Keller
Ja
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
Befeuerung
  • Öl
Bad
  • Wanne
  • Fenster
Küche
  • Einbauküche
Boden
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis21.02.2030
PrimärenergieträgerÖl
Jahrgang2014
Endenergiebedarf
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