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Gemütliches Wohnen in ruhiger Ortslage, Wald-Michelbach in Wald-Michelbach

Gemütliches Wohnen in ruhiger Ortslage, Wald-Michelbach

  • Objekt-Nr.51969
  • Zimmer6
  • Wohnfläche148,0 m²
  • Grundstücksfläche447,0 m²
  • Kaufpreis210 000,00 €

Beschreibung der Ausstattung

Ölzentralheizung und Warmwasserversorgung (aus 2005), doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß und Rollläden, Furnierinnentüren mit Zargen in hell, Wände überwiegend tapeziert, Bad im Erdgeschoss hell gefliest

Lage

Das Anwesen selbst befindet sich in einer zentralen Wohnlage inmitten der Kerngemeinde Wald- Michelbach. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen, Gaststätten, Bushaltestelle etc.) sind zu Fuß erreichbar.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich zudem direkt vor Ort an. Erwähnenswert ist hier vor allem das sehr schön gelegene Waldschwimmbad.
Weitere Infos zu Wald-Michelbach finden Sie im Internet unter www.wald-michelbach.de.

Objektbeschreibung

Das teilsanierte Wohnhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger und rückwärtiger Lage mit freiem Blick von der Terrasse aus ins Grüne von Wald-Michelbach. Das Objekt wurde etwa 1928 auf einem ca. 447m² großen Grundstück errichtet. Ein Erweiterungsanbau erfolgte im Jahre 1962. Das Wohnen erstreckt sich auf eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 148m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen.
Die Wohnfläche des ca. 95m² Erdgeschosses teilen sich auf in einen Windfang, in eine Diele, ein separates WC, eine Küche, eine weitere Diele, einen Abstellraum, ein Duschbad, einmal Schlafen, in Essen und Wohnen.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 53m², verteilt auf eine Diele mit Zugang zu einer sehr großzügigen und teilweise überdachten Terrasse, in das Zimmer 1, Zimmer 2 und das Zimmer 3.
Sowie in das Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern und ein Bad.
Die Flächen der Terrasse und des ausgebauten Dachgeschosses sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage.
Renoviert wurden bisher:
Doppelverglaste Kunststofffenster in weiß, alle Heizkörper (aus 2020), der Boiler für das Duschbad im Erdgeschoss, die komplette Terrasse und das Geländer. Ebenso wurde das Wohnzimmer sowie die Küche komplett renoviert. Eine Einbauküche mit sämtlichen Gräten ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Kellergeschoss: Diele, Keller 1, Garage, Öltank (ca.7.500 Liter), Heizungskeller, Keller 2, Keller 3
Erdgeschoss: Windfang, Diele, separates WC, Küche, Diele, Abstellraum, Duschbad, Schlafe, Essen, Wohnen
Obergeschoss: Diele, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2, Bad

StraßeSauergasse
PLZ69483
OrtWald-Michelbach
NutzungsartWohnen
Baujahr1928
Wohnfläche148,0 m²
Etagen2
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Allgemein
  • Gäste WC
Keller
Ja
Heizungsart
  • Zentralheizung
Befeuerung
  • Öl
Bad
  • Dusche
Küche
  • Einbauküche
EnergieausweisartBedarf
gültig bis02.08.2028
Endenergiebedarf316,80 kWh/(m²⋅a)
PrimärenergieträgerÖl
Jahrgang2014
Endenergiebedarf
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