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Freistehendes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage, Weinheim Lützelsachsen in Weinheim

Freistehendes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage, Weinheim Lützelsachsen

  • Objekt-Nr.51972
  • Zimmer6
  • Wohnfläche156,5 m²
  • Grundstücksfläche687,0 m²
  • Stellplätze2
  • Kaufpreis1 350 000,00 €

Beschreibung der Ausstattung

Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung und einem 5.700 Liter großen Öltank sowie einem 750 Liter großen Wasserspeicher (Anlagentechnik aus 2008, ergänzt 2020 mit Solarthermie), Zisterne mit 3.300 Liter, eine 9,92 kwh Photovoltaik- mit 7,2 kwh Speicher und Solarthermieanlage, geschlossener Kaminofen, neue Holztüren und Zargen in hell mit Holzstruktur, Fußböden in hellem Vinyl-, Laminat und Fliesenboden, Teppichboden im Schlafzimmer, helle Holzdecken teils mit integrierten Deckenleuchten, neue Kunststoff-Isofenster und Dachflächenfenster in weiß, neue Hauseingangstüre aus Holz mit milchverglasten Ausschnitten, die Wände sind verputzt und mit Rauhfaser tapeziert, doppelverglaster Wintergarten unbeheizt, Markise an der Terrasse

Lage

In bevorzugter Wohnlage von Weinheim. Weinheim ist die größte Kreisstadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim, an der Bergstraße.
Straßenverkehr: Verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesautobahn BAB A 5 Frankfurt– Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen B 3 und B 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. Die Stadt ist durch einen IC Anschluss mit dem deutschen Hauptstreckennetz verbunden. Insgesamt führen durch Weinheim zehn Stadtbuslinien.

Objektbeschreibung

Das freistehende 2 Familienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Weinheim-Lützelsachsen, unmittelbar an der Bebauungsgrenze eines Naturschutzgebietes. Die Wohnfläche des 1964 und 1994 erweiterten in massiver, aufwändiger und sehr solider Bauweise errichteten 1 1/2-geschossigen Wohnhauses beträgt ca. 156,52m². In den Jahren 2020 und 2021 wurde das Objekt umfassend renoviert.
Aufgeteilt ist das Objekt in ein Erdgeschoss mit ca. 97,65m² Wohnfläche, dem Dachgeschoss mit ca. 58,87m² Wohnfläche Hinzu kommen die mit einer Markise versehenen Terrasse mit ca. 30m² sowie der doppelverglaste Wintergarten mit ca. 23m² und herrlicher Aussicht in den Garten, die gerade in den Sommermonaten die Lebensqualität enorm steigern.
Das ca. 687m² große Grundstück, dass gem. Boris BW= 1.300,--/m² wert ist, wurde gärtnerisch gestaltet und eröffnet sich mit Blick in die Rheinebene vor dem Haus. Die Großgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie für die alltäglichen Dinge wie Fahrräder. Zudem befinden sich davor zwei weitere Stellplätze z.B. als Gästeparkplatz.
Folgende Arbeiten wurden mit den Jahren durchgeführt und zwar, Dachneueindeckung 1997, Isolierung der Fassade 2005 (10cm), 2020/2021 Installation einer 9,92kwh großen Photovoltaikanlage mit 7,2 kwh großem Speicher, Ergänzung der Heizanlage 2020 mit Solarthermie, neue Fenster 2020, neue Türen 2021, Neuanstrich der Hausfassade 2021, Neugestaltung des Garagenvorplatzes 2020.
Dieses Objekt ist ideal für die junge Familie geeignet, die den Wunsch hat, Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach kombinieren zu wollen oder abseits vom Alltag ihre Ruhe suchen.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Kellergeschoss: Vorplatz, Hobbyraum, Keller, Heizung und Öltankraum, Waschmaschinenplatz, sep. WC
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, separates WC, Tageslichtbad mit Dusche und Fenster, Küche mit Zungang zum Wintergarten, Esszimmer, Kaminzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Obergeeschoss: Diele, Abstellraum, separates WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

StraßeDornbachweg
PLZ69469
OrtWeinheim
NutzungsartWohnen
Baujahr1964
Wohnfläche156,5 m²
Etagen2
Zimmer6
Schlafzimmer2
Allgemein
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Gäste WC
Keller
Ja
Heizungsart
  • Zentralheizung
Befeuerung
  • Öl
Bad
  • Dusche
  • Fenster
Küche
  • Einbauküche
Boden
  • Fliesenboden
EnergieausweisartBedarf
gültig bis25.10.2032
Endenergiebedarf108,10 kWh/(m²⋅a)
PrimärenergieträgerÖl
Jahrgang2014
Endenergiebedarf
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