Kühnert Immobilien Kontor - Immobilienmakler in Weinheim an der Bergstraße
Gepflegtes, voll vermietetes 3 Familienhaus in Laudenbach a. d. Bergstraße in Laudenbach

Gepflegtes, voll vermietetes 3 Familienhaus in Laudenbach a. d. Bergstraße

  • Objekt-Nr.52036
  • Zimmer11
  • Wohnfläche260,0 m²
  • Grundstücksfläche411,0 m²
  • Kaufpreis819 000,00 €

Beschreibung der Ausstattung

Allgemein: Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 mit Warmwasserversorgung, doppeltverglaste Iso-Kunststofffenster in Weiß aus 2003, ein helles Treppenhaus, Wohnungseingangstüren aus Holz, Dacheindeckung mit Isolierung aus 2014, komplette Wärmedämmung aus 2009 und eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen.
Wohnung 1: Baujahrgemäßes helles Tageslichtbad, Furnierinnentüren mit Stahlzargen in Weiß, Fußböden mit hellem Laminat, doppeltverglaste Kunststoff-Isolierfenster in Weiß und Kunststoffrollläden, Wände mit Rauhfasertapete in Weiß.
Wohnung 2: Baujahrgemäßes helles Tageslichtbad, Furnierinnentüren mit Stahlzargen in Weiß, Fußböden mit hellem Laminat, doppeltverglaste Kunststoff-Isolierfenster in Weiß und Kunststoffrollläden, Wände mit Rauhfasertapete in Weiß
Wohnung 3: Baujahrgemäßes helles Tageslichtbad, Furnierinnentüren mit Stahlzargen in Weiß, Fußböden mit hellem Laminat, doppeltverglaste Kunststoff-Isolierfenster in Weiß und Kunststoffrollläden, Wände mit Rauhfasertapete in Weiß sowie Holzdecke in hell

Lage

Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch- hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei „Bachdörfer“ (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Die Gemarkung (1.029 ha) grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen. Sie reicht von der Weschnitz im Westen (tiefster Punkt 94 m/NN) über die Bergstraße bis auf die Juhöhenscholle des kristallinen Odenwaldes (höchster Punkt 402 m/NN).Der Landwirtschaft stehen von der Gemarkungsfläche rd. 491 ha zur Nutzung zur Verfügung. Die für Weinbau genutzte Fläche beträgt rd. 38 ha. Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet „Wald“, das eine Fläche von rd. 222 ha umfaßt sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet.
Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.
Die Gemeinde gehört dem Schulverband „Nördliche Badische Bergstraße“ an, der auf Gemarkung Hemsbach Träger eines Bildungszentrums ist, in dem alle allgemeinbildenden weiterführenden Schulen untergebracht sind. Somit stehen der Jugend hervorragende und ortsnahe Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
(Quelle: www.gemeinde-laudenbach.de)

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet eine Wohnfläche von insgesamt 260 m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von 411 m². Der Gebäudezustand ist gepflegt und verfügt über eine Zentralheizung. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es gibt zudem zwei Balkone und eine Terrasse. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Derzeit ist das Mehrfamilienhaus voll vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von 33.586, -- Euro pro Jahr.
Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Mieter. Die verschiedenen Schlafzimmer und Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die beiden Balkone bieten Möglichkeiten zum Entspannen im Freien und die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Das Haus eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als Wohnsitz für eine große Familie. Mit einer Wohnfläche von 260 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Wohnträume.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Kellergeschoss: Flur, Ölkeller, Keller, Keller, Heizraum
Erdgeschoss: Flur, separates WC, Küche, Wohnen und Essen mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafen, Kind
Obergeschoss: Flur, separates WC, Küche, Wohnen und Essen mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafen, Kind
Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad, Küche, Wohnen und Essen mit Zugang zum Balkon, Schlafen, Kind

StraßeStettiner Str.
PLZ69514
OrtLaudenbach
NutzungsartWohnen
Baujahr1974
Wohnfläche260,0 m²
Zimmer11
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Allgemein
  • Gäste WC
Keller
Ja
Heizungsart
  • Zentralheizung
Befeuerung
  • Öl
Bad
  • Wanne
  • Fenster
Boden
  • Laminat
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis11.09.2028
PrimärenergieträgerÖl
Jahrgang2014
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