Große u. helle, renovierungsbedürftige 4-ZKB-Eigentumswohnung, Laudenbach
- Objekt-Nr.52052
- Zimmer4
- Wohnfläche104,6 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis280 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Ölzentralheizung mi Warmwasserversorgung, Weru Kunststoff-Isolierfenster doppelverglast in weiß und Rollläden, Fußböden überwiegend mit Teppichboden und hellen Fliesen sowie hellem Laminat, Innentüren und Zargen aus hellem Holz, Wände überwiegend tapeziert mit Rauhfaser, Badezimmer hell gefliest mit Badewanne u. Dusche
Lage
Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch- hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei „Bachdörfer“ (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Die Gemarkung (1.029 ha) grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen. Sie reicht von der Weschnitz im Westen (tiefster Punkt 94 m/NN) über die Bergstraße bis auf die Juhöhenscholle des kristallinen Odenwaldes (höchster Punkt 402 m/NN).Der Landwirtschaft stehen von der Gemarkungsfläche rd. 491 ha zur Nutzung zur Verfügung. Die für Weinbau genutzte Fläche beträgt rd. 38 ha. Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet „Wald“, das eine Fläche von rd. 222 ha umfaßt sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet.
Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.
Die Gemeinde gehört dem Schulverband „Nördliche Badische Bergstraße“ an, der auf Gemarkung Hemsbach Träger eines Bildungszentrums ist, in dem alle allgemeinbildenden weiterführenden Schulen untergebracht sind. Somit stehen der Jugend hervorragende und ortsnahe Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
(Quelle: www.gemeinde-laudenbach.de)
Objektbeschreibung
Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 104,57 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Laudenbach. Das Gebäude wurde 1971 in solider Bauweise errichtet. Die Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, die besonders in den Sommermonaten zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt, zwei kleinere Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Angebot enthalten sind ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die gerne eigene Ideen in die Renovierung einbringen möchten. Darüber hinaus bietet sie einen hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Eingangsbereich, Diele, Elternzimmer, Küche, Wohnen, Kind 1 u. 2, separates WC, inliegendes Bad mit Badewanne u. Dusche
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Öl
- Dusche
- Wanne
- Fliesenboden