Funktionales und praktisches 5 Parteien-Wohnhaus, Weinheim-Nordstadt
- Objekt-Nr.52064
- Zimmer12
- Wohnfläche256,2 m²
- Grundstücksfläche252,0 m²
- Kaufpreis580 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Ölzentralheizung aus 2015 mit WW-Versorgung, Kunststoff-Isofenster in weiß und Kunststoff Rollläden, Türen und Zargen in Holz/mittlerer Braunton, Wände teils mit Tapete und Rauputz fein, Fußboden teils mit Fliesen in weiß in den Badezimmern oder Küchenbereichen, helles Laminat oder PVC-Bodenbelag in Wohn- und Schlafzimmerbereich. Insgesamt bietet diese Immobilie eine funktionale und praktische Ausstattung, die den täglichen Bedarf deckt
Lage
In einer der begehrtesten Wohnstädte Süddeutschlands, entlang der Badischen Bergstraße und umgeben von sonnigen Weinbergen sowie der jährlichen Baumblüte, liegt das angebotene 5 Parteien-Wohnhaus. Weinheim, mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der malerischen Altstadt, Stadtmauer, den Burgen "Wachenburg" und "Windeck", dem gepflegten Schlosspark, dem Hermannshof und dem bekannten Exotenwald, zählt zu den schönsten und beliebtesten Naherholungsgebieten im Rhein-Neckar-Kreis.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an die OEG, die Bundesbahn und Autobahnen sind kurze Anfahrtswege nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Frankfurt/M garantiert.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Restaurants ermöglichen ein angenehmes Leben und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Das Mehrparteien-Wohnhaus selbst liegt in der Nordstadt von Weinheim, die aufgrund ihrer Wohnqualität besonders geschätzt wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und Bank. Auch die Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 256,2 m² befindet sich in einem funktionalen und praktischen Altbau aus dem Jahr 1920. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Die Massivbauweise sorgt für eine solide Bausubstanz, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Auf einem Grundstück von 252 m² präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und liegt in einer beliebten Wohnlage. Es ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von 28.980, -- Euro netto pro Jahr, was eine langfristige Einnahmequelle darstellt.
Die Räumlichkeiten bieten viel Platz für die Bewohner. Die 12 Zimmer erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den einzelnen Zimmern. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ist das Mehrfamilienhaus auch für Mieter attraktiv.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Kellergeschoss: Flur, Keller, Abstellraum, Hausanschlussraum, Heizraum, Tankraum, Abstellräume 1-5
Erdgeschoss:
Wohnung 1: Flur, Küche, Bad, Wohnen und Essen mit kombiniertem Schlafen
Wohnung 2: Flur, Schlafzimmer, Wohnen und Essen, Küche, Bad
Obergeschoss:
Wohnung 3: Flur, Wohnen, Kind 2, Schlafen, Kind 1, Bad, separates WC, Küche
Dachgeschoss:
Wohnung 4: Flur, Wohnen, Essen, Schlafen, Kind, Bad, Küche und Kammer
Spitzboden:
Wohnung 5: Wohnen und Essen, Küche, Bad, Schlafen
- Zentralheizung
- Öl
- Fliesenboden
- Laminat
- Kunststoffboden
