Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und terrassiertem Garten in Mitten von Birkenau
- Objekt-Nr.52068
- Zimmer8
- Wohnfläche139,0 m²
- Grundstücksfläche592,0 m²
- Kaufpreis540 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Nachtspeichereinzelöfen sowie Elektrofußbodenheizung im Anbau, Warmwasserbereitung über einen externen Warmwasserboiler aus dem Jahr 2010, die Böden teilweise aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden, Holzdecken im Erdgeschoss in hellem Farbton, Wände mit Rauhfaser in weiß, im Erdgeschoss und Obergeschoss doppelverglaste Kunststoff-Isofenster in weiß, Fensterklappläden im Erdgeschoss und Obergeschoss zusätzlich im EG mit Rollläden, Innentüren und Zargen im Erdgeschoss in dunklem Farbton, im Obergeschoss hingegen in hell, Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer im Anbau stammen aus dem Jahr 2018, beide Bäder im Erdgeschoss mit Whirlpool-Badewannen
Lage
Birkenau, das "Tor zum Odenwald", bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und den sanften Hügeln des schönen Odenwaldes. Durch seine direkte Anbindung an die Metropolregion Rhein- Neckar stellt Birkenau einen verkehrsgünstigen Standort dar und bildet so eine ideale Kombination aus Natur, Gewerbe und funktionierender Infrastruktur.
Für eine besonders gute Verkehrsanbindung sorgt der nahe gelegene Saukopftunnel mit der direkten Zufahrt zu den Autobahnen A5 und A6. "Das Dorf der Sonnenuhren" – diesen Beinamen hat Birkenau den zahlreichen geräuschlosen Zeitmessern zu verdanken, die nicht nur Hauswände zieren, sondern auch Schmuckstücke für den gesamten Ort sind. Ein Stück Romantik und altes Kulturgut wird in Birkenau somit am Leben erhalten.
(Quelle: www.birkenau.de)
Objektbeschreibung
Das renovierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger gewachsener Wohnlage von Birkenau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139m² sowie einer Nutzfläche von ca. 80,34m² und erstreckt sich über zwei Etagen und dem Dachgeschoss. Auf dem großzügigen ca. 592 m² großem Grundstück bietet das im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtete Anwesen entweder genügend Platz für mehrere Generationen oder Platz für die gesamte Familie zum Wohnen und Arbeiten.
Nicht nur die Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Auch der in drei Stufen herrlich angelegte Garten bietet gerade in den Sommermonaten viel Platz und Privatsphäre an.
Das Haus umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Zudem verfügt das Haus über einen großen Keller mit Büro- oder Gästezimmer sowie mit separatem Duschbad, einem Partyraum mit Küche und Theke und direktem Zugang zum Garten.
Die beiden Räume im Dachgeschoss sind ideal für die erwachsenen Kinder oder als Arbeitszimmer geeignet.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus nach dem es aktualisiert wurde mit seinem großzügigen Grundstück und den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Garage, großer Vorgarten mit Außentreppe zum Kellergeschoss und dem terrassierten Garten auf drei Ebenen
Keller: Flur, Kellerraum, Partyraum mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Büro, Bad, externe Waschküche
Erdgeschoss: Flur, Tageslichtbad, Schlafen, Wohnen mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon, Essen, Küche; Anbau: Schlafen, Tageslichtbad
Obergeschoss: Flur, Schlafen, Wohnen, u. Essen, Küche, Tageslichtbad
Dachgeschoss: Vorraum, Zimmer
- Elektro
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Dielenboden
- Laminat
