Zentral gelegene Gewerbefläche in Weinheim- ideal für Büro oder Praxis
- Objekt-Nr.52069
- Zimmer2
- Gesamtfläche72,6 m²
- Stellplätze2
Beschreibung der Ausstattung
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, bodentiefe und isolierverglaste Befensterung, abgehängte Aluminiumdecke mit integrierten Neonleuchten, Fußboden mit hellem Laminat in Holzstruktur sowie Fliesen, Wände mit Malervlies weiß, Leichtbau – Trennwand, Küchenzeile mit allen Geräten
Lage
Das Objekt befindet sich in Citylage der Stadt Weinheim. Weinheim ist die größte Kreisstadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim, an der Bergstraße.
Straßenverkehr: Verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesautobahn BAB A 5 Frankfurt– Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen B 3 und B 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. Die Stadt ist durch einen IC Anschluss mit dem deutschen Hauptstreckennetz verbunden. Insgesamt führen durch Weinheim zehn Stadtbuslinien.
Objektbeschreibung
Helle und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in attraktiver Citylage von Weinheim mit guter Sichtbarkeit, zwei Tiefgaragenstellplätzen und zusätzlicher Lagerfläche.
Objektbeschreibung
Die attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 72,58 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie liegt in zentraler Citylage von Weinheim und bietet somit eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine gute Sichtbarkeit.
Durch die großzügige Fensterfront zur Straßenseite wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Einheit eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen sowie für ein ruhiges Gewerbe.
Der Zugang zur Einheit sowie eine mögliche Andienung erfolgen bequem über eine ebenerdige und barrierefreie Zone. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiger Kellerraum, der zusätzliche Lagerfläche bietet.
Direkt vor dem Objekt befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Besucher gewährleistet ist. Ein Einkaufsmarkt befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Mietkonditionen
Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 €. Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 880 € monatlich.
Die aktuell erhöhten Nebenkosten resultieren insbesondere aus vergleichsweise hohen Heizkosten innerhalb der Liegenschaft. Der Eigentümer prüft derzeit energetische Optimierungsmaßnahmen, um den Energieverbrauch und damit auch die Nebenkosten künftig zu reduzieren. Bis zur Umsetzung entsprechender Maßnahmen gelten jedoch die derzeitigen Kostenstrukturen. Der Betrieb von gastronomischen Nutzungen ist in dieser Einheit nicht vorgesehen.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Barrierefreier Zugang, Büro-/oder Verkaufsfläche, separater Aufenthaltsraum, separates WC
- raeume_veraenderbar
- barrierefrei
- Zentralheizung
- Gas
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat