Ein Grundstück. Zwei eigenständige Wohnhäuser. Unzählige Möglichkeiten, Weinheim-OT Sulzbach
- Objekt-Nr.52092
- Zimmer8
- Wohnfläche242,4 m²
- Grundstücksfläche298,0 m²
- Kaufpreis727 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattung Haupthaus:
Ölzentralheizung mit Warmwasser-Versorgung, beheizter Wintergarten in Holzkonstruktion in hellem Ton und Cottofliesen, helle Sicherheitseingangstüre in Holz, Türen und Zargen in hellem Holz, im Erdgeschoss Fußböden überwiegend gefliest, Stückgut-Kaminofen im Wohn- und Essbereich sowie Holzdecken im Wohnbereich und in der Küche, weiße Einbauküche inklusive Elektrogeräte, praktischer Einbauschrank im Flurbereich, Flur mit Holzdecke und Wandvertäfelung in hell, Holztreppe mit Holzgeländer, Holzfenster mit Doppelverglasung teils mit Oberlicht in mittlerem Ton, heller Vinylböden im Dachgeschoss, Wände mit Rauputz und Raufasertapete in weiß, Tageslichtbad mit Dusche und WC
Ausstattung Hinterhaus:
Offene Raumdecke mit sichtbarer Holz- und Stahlkonstruktion, im Erdgeschoss Fußbodenheizung mit Fliesen-Fußboden in hell, verputzte Wände und offene Mauerwerksbereiche sowie sichtbarer Naturstein, Gäste-WC, Einbauschränke im Dachgeschoss, Kunststofffenster, überwiegend in dunkler Optik, Dachflächenfenster aus Kunststoff in weiß, helles Badezimmer mit begehbarer Dusche, Aluminium-Sicherheitseingangstür in Anthrazit, Holz Innentüren und Zargen in weiß
Lage
In einer der begehrtesten Wohngegenden Süddeutschlands, entlang der Badischen Bergstraße und umgeben von sonnigen Weinbergen sowie der jährlichen Baumblüte, liegt das Gebäudeensemble. Weinheim, mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der malerischen Altstadt, Stadtmauer, den Burgen "Wachenburg" und "Windeck", dem gepflegten Schlosspark, dem Hermannshof und dem bekannten Exotenwald, zählt zu den schönsten und beliebtesten Naherholungsgebieten im Rhein- Neckar-Kreis.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an die OEG, die Bundesbahn und Autobahnen sind kurze Anfahrtswege nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Frankfurt/M garantiert.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Restaurants ermöglichen ein angenehmes Leben und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Das Objekt selbst liegt in Weinheim-Ortsteil Sulzbach, der aufgrund seiner Wohnqualität besonders geschätzt wird. In der Nähe befindet sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Ärzte, Apotheken und Banken sowie Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Auch die Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind zu Fuß erreichbar.
Objektbeschreibung
Selten bietet sich die Gelegenheit, zwei vollständig eigenständige Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück zu erwerben. Genau diese Besonderheit macht dieses Immobilienangebot so attraktiv und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten an einem Ort, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Auf dem ca. 298 m² großen Grundstück befinden sich ein charmantes Haupthaus aus dem Jahr 1913 mit ca. 145 m² Wohnfläche sowie ein im Jahr 2014 umfassend modernisiertes Hinterhaus mit rund 100 m² Wohnfläche. Während das Haupthaus gepflegt ist und Raum für individuelle Modernisierungen bietet, präsentiert sich das Hinterhaus in einem modernen und nahezu sofort bezugsfertigen Zustand.
Das Haupthaus überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, einer hellen Wohnküche mit Zugang zum Innenhof, einem Hauswirtschaftsraum, einem Tageslichtbad, Gäste-WC sowie vier Zimmern im Obergeschoss. Das Hinterhaus verfügt über ein offenes Wohnkonzept mit großzügiger Küche, hellem Wohnbereich, Tageslichtbad, separatem WC und einem weiteren großzügigen Zimmer mit Spitzboden. Die vorhandene Netzwerkverkabelung bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice.
Ein geschützter Innenhof mit Terrasse, zwei Stellplätze sowie eine Photovoltaikanlage (6,23 kWp, Baujahr 2009) runden dieses besondere Angebot ab. Beide Häuser werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt.
Eine Immobilie mit zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück ist nur selten am Markt zu finden – eine besondere Chance für alle, die Wert auf Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Sonstige Angaben
Aufteilung Haupthaus:
Kellergeschoss: Heizungsraum, großer Kellerraum, Kellerraum
Erdgeschoss: Wintergarten als Eingangsbereich mit Garderobe, separates WC, Flur, Diele, Küche, Wohnen und Essen, Hauswirtschaftsraum mit Fenster
Mittelgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche und WC
Obergeschoss: vier Schlafzimmer
Dachgeschoss: aufwendig ausgebauter Speicher
Aufteilung Hinterhaus:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnküche, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC,
Tenne, Abstellraum, Garderobe, Treppe
Obergeschoss/Dachgeschoss: Ebene 1 u. 2, separates WC, Spitzboden auf Ebene 3
- Kamin
- Wintergarten
- Gäste WC
- Gas
- Dusche
- Fenster
- Einbauküche
- Fliesenboden
- LINOLEUM
