Klassisches Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit herrlicher Aussicht und viel Potenzial
- Objekt-Nr.52093
- Zimmer4
- Wohnfläche132,0 m²
- Grundstücksfläche300,0 m²
- Kaufpreis920 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Massivbauweise mit Stahlbetondecken und Ziegelmauerwerk., Dachkonstruktion aus Holz mit Ziegeleindeckung., Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Holzfenster doppeltverglast in weiß, Kunststoffrollläden an den Fenstern, Innentreppe als Steintreppe mit Stahlkonstruktion, Balkon mit Terrazzoplatten und Geländer aus Stahl mit Holzverkleidung, hell ausgestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC in grau mit Tageslicht im Erdgeschoss, Fußböden überwiegend mit Steinzeugbelägen, Fliesen und Teppichboden entsprechend dem Baujahr, Wände überwiegend tapeziert bzw. verputzt, Holztüren u. Zargen in dunklem Ton, Glastüre zum Wohnen, Garage mit Wasseranschluss und Stromversorgung sowie elektrischem Rolltor, Garten ursprünglich mit Rasen sowie Sträuchern und Bäumen angelegt
Lage
In einer der begehrtesten Wohngegenden Süddeutschlands, entlang der Badischen Bergstraße und umgeben von sonnigen Weinbergen sowie der jährlichen Baumblüte, liegt das angebotene Objekt. Weinheim, mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der malerischen Altstadt, Stadtmauer, den Burgen "Wachenburg" und "Windeck", dem gepflegten Schlosspark, dem Hermannshof und dem bekannten Exotenwald, zählt zu den schönsten und beliebtesten Naherholungsgebieten im Rhein-Neckar-Kreis.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an die OEG, die Bundesbahn und Autobahnen sind kurze Anfahrtswege nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Frankfurt/M garantiert.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Restaurants ermöglichen ein angenehmes Leben und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Das Einfamilienhaus selbst liegt in den dem schönen Stadtteil Lützelsachsen von Weinheim, der aufgrund seiner Wohnqualität besonders geschätzt wird. In kurzer Distanz befinden sich eine Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Objektbeschreibung
Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Weinheim-Lützelsachsen und überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Das Haus wurde seit seiner Errichtung weitgehend im Originalzustand erhalten und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf helle und großzügig geschnittene Räume. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen wohnraummäßig ausgebauten Hobbyraum mit ca. 18,62 m² im Untergeschoss, der vielseitig genutzt werden kann.
Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt die leicht erhöhte Lage des Hauses auf. Sie sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet vom Balkon im Obergeschoss einen schönen Ausblick nach Westen. Auf der Gartenseite öffnet sich der Blick ins Grüne. Die umliegende Bebauung ist angenehm aufgelockert, sodass ausreichend Abstand zu den Nachbarhäusern besteht.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der im Haus integrierten Garage in den Keller beziehungsweise in das Wohnhaus.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Der Heizkessel wurde bereits erneuert.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Modernisierung der Ausstattung ist erforderlich und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Wünschen und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen zu gestalten.
Wer eine solide gebaute Immobilie in einer gefragten Wohnlage von Weinheim-Lützelsachsen sucht und bereit ist, sie in die heutige Zeit zu führen, findet hier ein Haus mit viel Potenzial, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Kellergeschoss: Haushaltskeller, Heizkeller, Tankraum, Hobbyraum, Garage
Erdgeschoss: Windfang und Garderobe, separates WC, Wohndiele gleichzeitig als Esszimmer, Küche, großes Wohnen mit Terrasse
Obergeschoss: 4 Zimmer, davon 2 nach Westen mit durchlaufendem Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Öl
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Teppichboden
- MARMOR
