Attraktive und helle Büro-/Praxisfläche, Weinheim-Stadt
- Objekt-Nr.52094
- Zimmer3
- Gesamtfläche98,0 m²
Beschreibung der Ausstattung
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, doppelverglaste Holzfenster in weiß mit klappbarem Oberlicht und Kunststoffrollläden, Holztüren und Zargen in mittlerem Ton, heller Laminatboden, Wände mit Raufasertapeten in weiß, Bad und separates WC baujahrgemäß
Lage
In einer der begehrtesten Wohngegenden Süddeutschlands, entlang der Badischen Bergstraße und umgeben von sonnigen Weinbergen sowie der jährlichen Baumblüte, liegt die angebotene Büro-/Praxiseinheit. Weinheim, mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der malerischen Altstadt, Stadtmauer, den Burgen "Wachenburg" und "Windeck", dem gepflegten Schlosspark, dem Hermannshof und dem bekannten Exotenwald, zählt zu den schönsten und beliebtesten Naherholungsgebieten im Rhein-Neckar-Kreis.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an die OEG, die Bundesbahn und Autobahnen sind kurze Anfahrtswege nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Frankfurt/M garantiert.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Restaurants ermöglichen ein angenehmes Leben und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Etage selbst befindet sich in kurzer Distanz befinden sich eine Grundschule, Gymnasium, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxiseinheit mit einer Nutzfläche von ca. 98 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in gut erreichbarer Lage.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, freundlich und überzeugen durch eine gelungene Kombination aus großzügigen Arbeitsbereichen und funktionalen Nebenflächen. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Hauptarbeitsbereich, der durch den teilweisen Rückbau einer früheren Trennwand ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die verbliebenen Wandvorsprünge gliedern den Raum dezent und schaffen verschiedene Arbeitsbereiche, ohne den offenen Charakter einzuschränken.
Ergänzt wird die Einheit durch ein weiteres, separat nutzbares Büro, das sich ideal als Besprechungszimmer, Einzelbüro oder Geschäftsführerbüro eignet.
Eine geräumige Teeküche bietet ausreichend Platz für eine kleine Mitarbeiterküche. Direkt angeschlossen befindet sich ein Badezimmer mit WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die großen Fenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die hohen Decken sowie die pflegeleichten Laminatböden unterstreichen den freundlichen und repräsentativen Gesamteindruck der Einheit.
Die Räumlichkeiten bieten die ideale Grundlage, um ein modernes und individuelles Arbeitsumfeld zu schaffen. Notwendige Renovierungsmaßnahmen können nach Absprache umgesetzt werden. Der Eigentümer zeigt sich – abhängig vom Umfang der Arbeiten und der vereinbarten Vertragsgestaltung – grundsätzlich bereit, sich an den Renovierungskosten zu beteiligen.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Bitte beachten Sie, dass sich die Einheit nicht ebenerdig erreichen lässt. Der Zugang erfolgt über wenige Treppenstufen und ist daher nicht barrierefrei.
Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für zahlreiche Nutzungen, beispielsweise als Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei, Versicherungs- oder Finanzdienstleistungsbüro, Ingenieur- oder Architekturbüro, Unternehmensberatung, Praxis- oder Therapieräume (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) sowie für Dienstleistungsunternehmen aller Art.
Eine Büroeinheit mit dieser Kombination aus großzügigen Räumen, funktionalem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist nur selten am Markt verfügbar.
Hinweis:
Der beigefügte Grundriss dient der besseren Orientierung und wurde auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen sowie des aktuellen Ausbaustandes vereinfacht dargestellt. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Eine Gewähr für Maßhaltigkeit kann nicht übernommen werden.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Eingangsbereich, Flur/Diele, Büro 1, Büro 2, Büro 3, Teeküche, Bad/WC, separates WC
- Nein
- Zentralheizung
- Gas
- Fliesenboden
- Laminat