Charmantes Wohnungshaus mit historischem Charakter, Weinheim-Nordstadt
- Objekt-Nr.52099
- Zimmer4
- Wohnfläche89,0 m²
- Grundstücksfläche59,0 m²
- Kaufpreis234 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattung
• Wände überwiegend mit heller Raufasertapete versehen
• Helle Laminatböden in ansprechender Holzoptik
• Kunststoff Isofenster doppelverglast
• Türen und Zargen passend in heller Holzoptik
• Bodenbeläge mit entsprechenden Sockelleisten
• Küche mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten, weißer Arbeitsplatte und dunklen Holzfronten
• Helle Holzdecken mit integrierten Einbauspots
• Keine Rollläden; teilweise Jalousien vorhanden
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ausgestattet in hellen Grautönen
• Holztreppe zum Obergeschoss in heller Ausführung
• Weiße Kunststoff-Haustür mit Glaselement und Sichtschutz
• Im Obergeschoss teilweise dunkler Laminatboden
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer freundlichen, wohnlichen Ausstattung, hellen Wand- und Deckenflächen sowie einer gelungenen Kombination aus Holzoptik und modernen Gestaltungselementen.
Lage
In einer der begehrtesten Wohnstädte Süddeutschlands, entlang der Badischen Bergstraße und umgeben von sonnigen Weinbergen sowie der jährlichen Baumblüte, liegt das angebotene Haus. Weinheim, mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der malerischen Altstadt, Stadtmauer, den Burgen "Wachenburg" und "Windeck", dem gepflegten Schlosspark, dem Hermannshof und dem bekannten Exotenwald, zählt zu den schönsten und beliebtesten Naherholungsgebieten im Rhein-Neckar-Kreis.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an die OEG, die Bundesbahn und Autobahnen sind kurze Anfahrtswege nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Frankfurt/M garantiert.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Restaurants ermöglichen ein angenehmes Leben und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Das Wohnungshaus selbst liegt in Weinheims Nordstadt, die aufgrund ihrer Wohnqualität besonders geschätzt wird. Fußläufig befinden sich in der Nähe eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Einkaufmöglichkeiten. Auch die Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind zu Fuß erreichbar.
Objektbeschreibung
Dieses besondere Wohnobjekt verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Sanierung. Das ursprünglich im Jahr 1832 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2004 bis 2006 umfassend modernisiert und saniert.
Auf rund ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer über Erd- und Obergeschoss. Damit bietet das Objekt das Wohngefühl eines eigenen Hauses, ohne die klassische Struktur eines Mehrfamilienhauses.
Das Haus befindet sich rückwärtig und geschützt gelegen und ist über ein kleines Gässchen erschlossen. Es liegt somit nicht unmittelbar an der Hauptverkehrsstraße. Das Grundstück ist sehr kompakt und vollständig mit dem Gebäude überbaut; ein Garten oder eine klassische Außenfläche ist nicht vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und das Badezimmer. Die vorhandene Ausstattung mit hellen Wandflächen, Holzdecken, Laminatböden in Holzoptik und passenden Türen vermittelt eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Gewölbekeller mit rund ca. 50 m² Nutzfläche, der dem historischen Gebäude seinen ganz eigenen Charakter verleiht und zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung zwischen 2004 und 2006 wurden unter anderem die Haustechnik erneuert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht sowie Fenster, Türen und Bodenbeläge erneuert. Damit wurde der historische Gebäudebestand zeitgemäß weiterentwickelt und technisch auf einen modernen Stand gebracht.
Eine besondere Immobilie für Menschen, die das eigenständige Wohnen in einem eigenen Haus schätzen, dabei aber keinen Garten benötigen und den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Kellergeschoss: Gewölbekeller
Erdgeschoss: Flur, Wohnen, Essen, Küche
Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad, Durchgangszimmer, Zimmer, Zimmer
- Zentralheizung
- Gas
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
