Ehemaliges Bauerngehöft im vorderen Odenwald

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Eckdaten

Kennung 5099
Objektart Bauernhaus
Lage 69509 Mörlenbach
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Holz
Baujahr 1718
Grundstücksfläche ca. 2.325 m²
Dachbodenfläche ca. 40 m²
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 582 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 10.07.2028

Objektbeschreibung

Am Rande des Ortsteils Mörlenbach – Bonsweiher liegt, zurückversetzt, die ehemalige „Marder-Mühle“. Das Gebäudeensemble dessen Ursprung auf das Jahr 1718 zurückreicht umfasst eine ungefähre Wohnfläche von ca. 180m² im Vorderhaus zzgl. der Nutzflächen in den Nebengebäuden. Auf dem ca. 2.325m² großen Grundstück, aufgeteilt in 1.000m² Wohnbaufläche und 1.325m² Grünland stehen das Haupthaus, gebaut in Fachwerk und massiver Bauweise sowie die weiteren Gebäude. Diese zusammen umfassen das Herzstück, den harmonischen Innenhof, der mit seinen vielen Details gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Die Mühle wird im Geonaturpark als Geopunkt gelistet und bietet ideale Voraussetzungen, um hier Wohnen und Arbeiten oder das Leben mit zwei Generationen perfekt zu verbinden. Das Haupthaus, das Scheunengebäude, die Stallungen und die weiteren Nebengebäude eröffnen den Bewohnern nach einer Sanierung vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Das historische Kleinod ist ideal für Künstler, Individualisten, Naturliebhaber sowie Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Da der Zustand des Hauses sanierungsbedürftig ist, haben Sie hier die Möglichkeit, sich in der Neugestaltung des Objektes mit eigenen Wünschen zu verwirklichen.

Lage

Die Gemeinde Mörlenbach liegt 10 km weit entfernt von der Kreisstadt Weinheim, welche zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Mörlenbach ist verkehrstechnisch gut angebunden und mit dem Auto über die Bundesstraße 38, aber auch mit dem Zug gut zu erreichen. Mit mehreren Schulen, Ärzten und Einrichtungen weißt Mörlenbach eine gute Infrastruktur auf.

Sonstiges

Aufteilung Wohngebäude mit Anbau:
Erdgeschoss: Keller und Nutzräume
1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 90m²
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 90m² nach Ausbau
Dachgeschoss/Speicher: 2 Zimmer, Küche, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 40m² nach Ausbau

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