Wohn- und Gewerbeanwesen in Edingen-Neckarhausen

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Eckdaten

Kennung 5112
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 68535 Edingen-Neckarhausen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 165 m²
Kaufpreis 850.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1920
Grundstücksfläche ca. 930 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer

Energieausweis

H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 306 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 12.12.2028

Objektbeschreibung

Das 2 geschossige Wohn- und Geschäftshaus in Citylage wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 vollständig renoviert. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 165m² und die Nutzfläche ohne Ladenlokal ca. 157m². Eingeteilt ist das Objekt in eine 3 ZKB Wohnung mit ca. 64,09m² Wohnfläche, einer 4 ZKB Wohnung mit ca. 100,44m² Wohnfläche, sowie 3 Ladengeschäften mit einmal ca. 91,73m² und einmal ca. 64,93m² Nutzfläche und einem leerstehenden Ladenlokal, dass aber jederzeit vermietet werden kann. Der Mietzins beträgt zur Zeit kalt 2.450,-- Euro mtl.= 29.400,-- Euro p.a.. Erweitert werden kann das Wohn- und Geschäftshaus durch den Bau eines 6 Parteienobjektes mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 417,05m² zuzüglich 12 Pkw – Stellplätzen. Hierfür müssen der seitliche Anbau und die Scheune abgerissen werden.

Ausstattung

Normal bis renovierungsbedürftig

Lage

Edingen-Neckarhausen liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, in einer der innovativen und aufstrebenden Gegenden Deutschlands. Vom unteren Neckar aus sind die beiden Universitätsstädte Mannheim und Heidelberg leicht zu erreichen. Gleichzeitig besticht Edingen-Neckarhausen durch seinen ländlichen Charakter, den die Einwohnerinnen und Einwohner hier ganz besonders schätzen. (www.edingen-neckarhausen.de)

Bebaubarkeit

Ein aktueller Bauantrag mit Plänen liegt für einen Neubau des Hinterhauses vor. Geplant ist ein 6 Parteienhaus mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 77,59m²
Wohnung 2: 1 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 66,10m²
Obergeschoss:
Wohnung 3: 4 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 77,63m²
Wohnung 4: 1 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 66,10m²
Dachgeschoss:
Wohnung 5: 3 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 80,95m²
Wohnung 6: 1 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 48,69m²

Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 94,07m² sowie 12 Pkw - Stellplätze.

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Laden 1: ca. 91,73m² Nutzfläche, Mieteinahme 800,— Euro/mtl. zzgl. NK
Laden 2: ca. 64,93m² Nutzfläche, Mieteinahme 600,— Euro/mtl. zzgl. NK
Laden 3: ist zur Zeit nicht vermietet. Der Eigentümer versichert, dass mehrere Mietinteressenten für 1.500,— Euro/mtl. zzgl. NK zur Verfügung stehen.

Obergeschoss:
Wohnung 1: 3 ZKB mit ca. 64,09m² Wohnfläche, Mieteinahme 500,— Euro/mtl. zzgl. NK
Wohnung 2: 4 ZKB mit ca. 100,44m² Wohnfläche, Mieteinahme 550,— Euro/mtl. zzgl. NK

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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