Freistehendes 2 Familienhaus in sonniger Ecklage, LU-Ortsteil

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Eckdaten

Kennung 5122
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 67069 Ludwigshafen am Rhein
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 285 m²
Kaufpreis 525.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1955
Grundstücksfläche ca. 384 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand gepflegt

Energieausweis

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 28.04.2029

Objektbeschreibung

Das ruhige und harmonisch gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in mitten von Ludwigshafens Ortsteil Oppau. Die großzügige Wohnfläche des 1955 in massiver Bauweise errichteten Objektes beträgt ca. 285m² und erstreckt sich über eine größere Maisonettewohnung mit ca. 180m² und riesiger Terrasse, sowie einer Erdgeschoss-wohnung mit ca. 105m². Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 81m². Das Haus wurde zwischen 1999 und 2008 renoviert, wie z.B. Fenster (1999), umfassende Renovierungen im Haus (2005 und 2007), Heizung und Vollwärmeschutz (2008). Das Anwesen lädt mit dem in sonniger Ecklage liegenden ca. 384m² großen Grundstück mit Hof und Gartenfläche gerade in den Sommermonaten zum Entspannen ein. Dieses Objekt ist ideal für Jung und Alt geeignet, die den Wunsch haben, sich gemeinsam unter einem Dach wohlfühlen zu können.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, 3x 1.500 Liter Öl-Kunststofftanks, Kunststoff-Isolierfenster in weiß und Rollläden, Türen und Zargen in hellem Holz, Fußböden weitgehend mit Laminat und teilweise Fliesen, zentraler Kachelofen mit Abwärme in der Diele (Wärmerohrdefekt)

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstrasse zwischen einer aufgelockerten Umgebungsbebauung mit kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Vorteilhaft ist die kurze Distanz zu der Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Ortsteil bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Insgesamt bietet Oppau eine gute Infrastruktur.

Sonstiges

Aufteilung:
Kellergeschoss: Heizraum, Tankraum, 2x Einzelkeller
Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: 2 ZKB, Riesen-Balkon-Terrasse
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Vorraum
Obergeschoss und Dachgeschoss ist zusammengefasst als Maisonettewohnung

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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