Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage, Viernheim - VERKAUFT -

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Eckdaten

Kennung 5138
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 68519 Viernheim
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 355.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1920
Grundstücksfläche ca. 504 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 321.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 08.11.2029

Ansprechpartner

Henrik Kühnert
Geschäftsführer
Tel. +49 6201 4885077

Objektbeschreibung

Das vielfältig nutzbare Objekt befindet sich In Mitten von Viernheim und ist nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und kann den Bewohnern, nach der Renovierung, ungeahnte Möglichkeiten der Nutzung bieten. Sei es als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten. Das Anwesen, dessen Ursprung auf das Baujahr ca. 1920 zurückreicht, wurde seit dem mehrmals, zuletzt in den 1980er Jahren, um- bzw. angebaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 230m² zzgl. der Nutzfläche.

Auf dem ca. 504m² großen Grundstück stehen das Haupthaus, gebaut in 2 geschossiger, massiver Bauweise und das 1 geschossige Rückgebäude mit Flachdach, die zusammen einen großen Innenhof umfassen. Das Herzstück ist der Garten,der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit WW Versorgung, Kunststoffisolierfenster in weiß mit Kunststoffrollläden, Türen und Zargen in Holz, teils mit Glaseinsatz in hell, Fußböden mit Natursteinfliesen, PVC, Laminat und Kunststein, Stockwerkstreppe aus Stahlbeton und Marmor.

Da der Zustand des Hauses renovierungsbedürftig ist und eine teilsweise Neuaufteillung sinnvoll erscheint, haben Sie hier die Möglichkeit, sich in der Neugestaltung des Objektes mit eigenen Wünschen zu verwirklichen.

Lage

Direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg liegt in der Oberrheinischen Tiefebene der Ort Viernheim. Die Nähe zum Odenwald und die schöne hessische Riedlandschaft schaffen hier ein schönes Umfeld.
Viernheim ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Seit 1994 trägt sie auch den Titel Brundtlandstadt, da sie an einem Modellprojekt zur Energieeinsparung teilnimmt

Die Stadt Viernheim besteht aus mehreren Stadtgebieten, die eher von der Bevölkerung als durch eine klare Grenze mit verschiedenen Namen versehen wurden. Im Zentrum liegt die Altstadt, darum herum haben sich viele kleine Viertel angesiedelt, darunter auch ein Gewerbegebiet und das Industriegebiet Eins.

Straßenverkehr

Die A 659 führt an der Stadt vorbei und verbindet sie direkt mit Mannheim, Weinheim oder den Autobahnen A 5, A6 und A 67. Durch mehrere Buslinien und eine Schmalspureisenbahn ist Viernheim mit den umliegenden Ortschaften und Mannheim verbunden. All diese öffentlichen Verkehrsmittel gehören dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar an.

Schulsysteme und Infrastruktur

Im Ort gibt es alle möglichen Schulsysteme. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Ausbildungszweige vorhanden. Weitere Schulen mit spezifischeren Profilen sind in den Nachbarstädten zu finden. Die nächsten Hochschulen und Universitäten befinden sich in der Nachbarstadt Mannheim und in Heidelberg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die über die Stadt verteilt sind sowie das Rhein-Neckar-Zentrum runden das Angebot ab. Erholen und Sport treiben kann man am großen Bonanzaspielplatz, im Sport- und Erholungsgebiet West, dem Tivolipark oder dem nahen Waldsee. Dieser ist aber eher zum Spazieren geeignet. Zum Schwimmen ist direkt daneben ein Waldschwimmbad gebaut worden.

Insgesamt ist die Umgebung von Viernheim reich an Sport und Erlebnismöglichkeiten. Die gute Verkehrlage und die Nähe zu Mannheim und Heidelberg sorgen für gute Voraussetzungen eines erfolgreichen Lebens.

(Quelle: immobilienscout24.de, Autor: Christian Gröning)

Sonstiges

Aufteilung:

Keller: Vorraum, Heizungskeller, Kellerraum 1 und 2
Erdgeschoss: Diele, Zimmer 1, Abstellraum, Zimmer 2, Zimmer 3, Bad 1, Flur-/Dielenbereich, Zimmer 4 mit Zugang zur Terrasse, Zimmer 5 mit Zugang zur Terrasse und Bad
Obergeschoss: Diele, Küche, separates WC, Bad, Wohn- und Esszimmer, Zimmer, Durchgangszimmer, Flur mit Zugang zur Dachterrasse, Zimmer
Dachgeschoss: Speicher

Hof mit Zugang zur ehemaligen Werkstatt und Zugang zum Garten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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