2 vermietete Büroeinheiten in modernem Bürohaus, Weinheim-Mult zur Kapitalanlage

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Eckdaten

Kennung 5139
Objektart Bürohaus
Lage 69469 Weinheim
Kaufpreis 404.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 8
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Gewerbefläche ca. 239,30 m²
Bürofläche ca. 239,30 m²
Baujahr 1989
Zustand gepflegt
Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom 17.2 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 247.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.02.2025

Ansprechpartner

Henrik Kühnert
Geschäftsführer
Tel. +49 6201 4885077

Objektbeschreibung

Die gepflegten Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 239,3m² Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoss eines modernen Bürohauses mit 8 Einheiten, das im Jahr 1989 errichtet wurde. Sie wirken durch die großzügige Befensterung hell und lichtdurchflutet. Im Einzelnen teilen sich die beiden Einheiten auf in zwei Büros mit einer jeweiligen Nutzfläche von ca. 155,92m² links und einer Nutzfläche von ca. 88,38m² rechts. Beide Einheiten sind schon langjährig vermietet und werden zur Zeit als Steuerberater- sowie Anwaltskanzlei genutzt. Die Kaltmieteinnahme beträgt im Jahr für die linke Einheit rund 12.162,00 Euro und für die rechte Einheit 6.000,00 Euro, was insgesamt 18.162,00 Euro ergibt. Zu Einheit 1 gehören dazu 6 Abstellplätze und 1 Kellerraum zur Einheit 2 2 Abstellplätze und ebenfalls 1 Kellerraum. Beide Einheiten können aber auch getrennt erworben werden.

Ausstattung

Energieversorgung über Gasthermen (in Einheit 1 vor 2 Jahren erneuert), Iso-Kunststofffenster in weiß mit Kunststoffrollläden, Fußböden mit Fliesen und Textil in rollstuhlfest und antistatisch, Wände mit Rauhfasertapeten, Innentüren in Holz/kunststoffbeschichtet, Eingangstüren 5fach verriegelt

Lage

Gewerbegebiet Mult - Süd der Stadt Weinheim. Weinheim ist die größte Kreisstadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim, an der Bergstraße.   
Straßenverkehr: Verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesautobahn BAB A 5 Frankfurt– Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen B 3 und B 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. Die Stadt ist durch einen IC Anschluss mit dem deutschen Hauptstreckennetz verbunden. Insgesamt führen durch Weinheim zehn Stadtbuslinien.

Sonstiges

Aufteilung:
Einheit 1/links: Zugang, Flur, offener Empfangsraum, Damen sowie Herren WC, Abstellraum, Teeküche, Sekretariat, gr. Chefzimmer, Aktenraum, 3 Büroräume

Einheit 2/rechts: Zugang, Flur, WC, offener Empfangsraum, Chefzimmer, 1 Büroraum

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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