Repräsentative Landhaus - Villa im Odenwald - VERKAUFT -

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Eckdaten

Kennung 5140
Objektart Häuser
Lage 64678 Lindenfels
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 380 m²
Kaufpreis 380.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Baujahr 1982
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 1.448 m²
Gäste-WC ja
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 143.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Ansprechpartner

Kühnert Immobilien Kontor Regionaldirektion des bvfi - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft -
Hauptstraße 4
69469 Weinheim
Deutschland
Tel. +49 6201 4885077

Objektbeschreibung

Das 1 Familienhaus mit 2x 2 ZKB Einliegerwohnungen wurde im Jahr 1982 errichtet. Die Bauweise ist massiv, bestehend aus einem 2 schaligen Mauerwerk mit Wärmedämmung in einer Gesamtstärke von 50cm. Der Ausbau des Hauses erfolgte 1995. Im Jahr 2015 wurde das Haus komplett renoviert, erneuert wurden: die Heizung, die Eingangspforte und der Windfang, an der Eingangseite die Befensterung (Sicherheitsglas), der Wintergarten mit Glasfront-Schiebeelementen und das Hauptbad (behindertengerecht). Das Wohnzimmer wurde auf LED Beleuchtung umgestellt.Das sehr großzügige Wohnen mit Großterrasse erstreckt sich auf ca. 380m² Wohnfläche und verteilt sich auf 1 1/2 Geschosse hangseits und 2 1/2 Geschosse straßenseits mit Keller und teilausgebautem Kellergeschoss. Die Doppelgarage befindet sich im Haus, weitere 5 Pkw - Stellplätze gibt es im Hof und am Haus.

Ausstattung

Die Ausstattung ist baujahrgemäß und gehoben und wurde 2015 überarbeitet, Ölzentralfußbodenheizung sowie Heizkörper (20.000 Liter Erdtank), Isofenster mit Holzrahmen und Kunststoff Rollläden, freitragende Echtholztreppen, Türen und Zargen in hellem und dunklem Echtholz, Decken teilweise in hellem und dunklem Echtholz, Wände großteils in Rauhputz, Fußböden in überwiegend Echtholz und Fliesen, Einbauküchen
Weitere Ausstattungsmerkmale: freistehend, Anzahl der Balkone: 1, Ausblick Garten, Zisterne, Bad mit Dusche, Fußboden Parkett, Fußbodenheizung, Garage: Doppelgarage, Terrasse und Wintergarten

Lage

Das ca. 1.448m² große Grundstück in Westlage, mit freier Panoramasicht über das Dorf zu den Odenwaldhöhen, sowie zur Burg Lindenfels, ist pflegeleicht angelegt und mit einem Zaun und Hecken umgeben. Der Ortsteil liegt unterhalb von Lindenfels, dem einzig anerkannten Heilklimatischen Kurort im Odenwald nahe Fürth, einem staatlich anerkannten Erholungsort mit guter Versorgungs-Infrastruktur und Bahn- und Busverbindung. Schlierbach selbst hat Busanbindung und eine sehr gute Gastronomie. Das Freibad befindet sich oberhalb des Ortes.

Sonstiges

Aufteilung:
Untergeschoss: 2 ZKB Einliegerwohnung, Windfang, Wohnfläche ca. 55m², Hausarbeitsraum, Heizraum, Bastelraum, Vorratsraum (Weinkeller), Garage
Erdgeschoss: Zugang mit Windfang und Diele
Obergeschoss: Wohnen und Essen mit Terrasse zum Grundstück, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gast WC, Garderobe, Diele und Flur
Dachgeschoss: 2 ZKB, Flur, Balkon, Wohnfläche ca. 100m², 2 begehbare Dachbodenspeicher

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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